海南取消落户限制 海口、三亚用户关注度最高

10月24日，海南发布《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》，宣布取消落户限制，虽然各城市尚未发布落户细则，但预计会对人口流入产生积极影响。而随着落户门槛的降低，客观上切实降低了海南的购房门槛，预计会对海南楼市有所提振。

方案明确，基本取消海南省（除三沙外，下同）落户限制。省内居民，可在有合法稳定住所（含租赁）的城区、建制镇的社区落户。省外居民，取得海南省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险（暂不含临时养老保险缴费账户）和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

落户城市，三亚海口或成为最大赢家

就海南取消落户限制，房天下调查结果显示，有52%的外地人会选择落户海南。而在落户城市的选择上，三亚以51.74%的比例位居第一，海口以33.91%的比例位居第二，其他城市均低于3%。

近6成人认为房价会涨

而在取消落户限制对房地产的影响上，有59.39%的人认为房价会涨，16.65%的人认为房价会保持稳定，只有12.77%的人认为房价会跌。

在取消落户限制对房地产市场产生的具体影响上，有34.81%的人认为，未来买房的人会更多，楼市会回暖，而且有13.77%的人认为有可能会吸引炒房客来海南投资炒房。有18.31%的人认为海口和三亚这种城市房价大概率会涨，其他城市则受影响比较小。

外地用户明显更加关注海南楼市

而据房天下大数据监测，近期海南楼市的确也与政策发布前有一些明显变化。

在近7日关注海南楼市的来源城市分布上，前10个城市中有7个城市是非海南城市，其中3个一线城市，其余均为二线城市。海南本地城市，只有海口、三亚和澄迈县上榜。这说明，海南降低落户门槛后，海南楼市的确获得了更多非本地用户的关注。

在“总价偏好”指标上，我们发现，近7日与近30日及近90日有一个细微变化，那就是总价80-100万的项目关注度明显上升。80-100万的项目关注度占比，近90日为13.1%，近30日为12.7%，但近7日占比已经上升至16.8%。

“单价偏好”指标也有类似变化，在单价“12000-15000”的关注度上，近7日关注度已经来到了第2位，而该价位在近30日排名中仅位居第4位。

这说明，受海南取消落户限制利好刺激，一批非本地较有实力的购房者开始更加关注海南楼市。

龙头房企更受欢迎

房天下大数据显示，在最受关注的楼盘排行榜top10中，全国性龙头房企依然牢牢占据前列，恒大占据三席，碧桂园占据两席，融创一席，富力一席，保利一席。从上榜楼盘分布来看，养老、旅游地产属性仍然偏强，这也比较符合当前海南楼市购房者构成。

通过以上数据分析，我们发现，取消落户限制后，海南楼市的确出现了一些积极变化，特别是外地用户对海南楼市的关注度明显上升。

房价或难出现明显上涨行情

调控两年来，海南是全国房地产下滑最严重的地区，但是此番调整过后，海南楼市有望迎来曙光。有房地产业内人士认为，海南目前还未完全做好迎接及留住人才的准备，在这种情况下，取消落户限制也主要是利好房地产，甚至可能会吸引到部分炒房客利用政策炒房，为此应密切关注新政对房地产的影响，四季度商品房交易量或许会止跌回升。

不过，就在海南宣布取消落户限制当天，海口市住建局就同步发了《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，明确以下几点：

严禁捆绑销售，变相要求购房者选择二次装修或升级装修等行为。

严禁捂盘惜售或变相囤积房源等行为，销售现场需准确如实公布房源销售情况。

签订商品房买卖合同后30日内必须网签备案。

从上述通知也可以看出，稳住商品房供应，遏制通过更名等方式变相炒房行为的态度十分明确，此举可以对冲取消落户限制给房地产市场带来的波动，后续其他城市也可以随时跟进。虽然网友看涨楼市，但当地显然已经做好了准备，成交量可以增加，但房价难涨。

推进城镇化，加快建设自贸港才是根本原因

实际上去年5月份，海南就出台了《百万人才进海南行动计划(2018―2025年)》，但实施效果有限，2018年，海南累计引进各种人才6.1万人，要想到2025年实现100万人的目标几乎不可能。在海口，2018年人口增长3.02万人，自然增长达到了1.81万人，外来迁入人口仅1.21万人，相比较其他一二线城市人口迁入量有很大差距。

今年4月份公布的《2019年新型城镇化建设重点任务》，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制，海南人口最多的海口市也不过只有230.23万人。取消人口落户，可以对冲人口红利减弱带来的影响。

对于此次取消落户限制，虽然楼市及经济指标下滑是直接原因，但从长远来看，推进城镇化进程，加快建设自贸港，才是海南取消落户限制的根本原因。据业内人士估计，以目前海南934万人口量难以支撑自贸港建设。

不过取消落户限制才只是开始，从现在看来，海口和三亚大概率会吸引大多数人口落户，这并不是海南所以愿意看到的。人来了，留得住，并让大部分城市都能分享到人口红利才是更大的命题。