2020年房地产智能家居的几个关键词

2020年，随着全屋智能家居方案的进一步成熟，5G＋AIoT在智慧场景应用和人机交互体验方面助力的背景下，房地产智能家居项目将迎来快速发展的新机遇，我们梳理了一下2020年房地产智能家居的几个关键词，从中可以看出这一年房地产智能家居项目领域的新变化。

一、 标准化。

房地产企业规模大实力雄厚，手握天量的智能家居需求项目，其谈判能力非常强，但由于目前供应方智能家居厂商众多方案玲琅满目导致同一户型的报价也差别巨大，给房地产商对系统进行选择造成困难。要解决这个问题，就要实施标准化，既包括不同户型档次的全屋智能家居配置的标准化，也包括安装维保交付的标准化，品牌厂商及集成服务商共同按照这两个标准化要求为房地产智能家居项目提供服务，房地产商采购智能家居时，就可明明白白消费，放放心心使用。 例如，早在2018年7月，千家智客就通过旗下的“智客帮”报价优选工具软件建立国内首个智能家居全屋系统分级标准，并推出12个主流智能家居品牌的上百个智能家居全屋系统方案模板供用户快速参考和使用，大大降低智能家居系统的设计难度，进一步加快智能家居的应用落地速度。按照“智客帮”智能家居全屋系统分级标准，一共分为基本型、舒适型、豪华型、顶配型四个级别的智能家居系统。

不同户型不同档次对智能家居系统的产品配置进行了约定，但定价的主动权仍在智能家居品牌厂商手中，如何向房地产商报出一个性价比高但又自身又有相当利润的价格，是一件非常困难的事情，因为有Ｎ多家竞品也在做同样的事情，总体来说，品牌强、服务好的企业在定价方面优势更明显，而品牌知名度不高，服务能力差的企业不仅只能以低价中标，甚至会在这一波智能家居浪潮中惨遭淘汰。

二、 5G

无论是考虑项目的时尚性，还是技术性，或者是满足住户的未来需求，房地产智能家居项目都会主动拥抱5G，在一个房地产住宅或者商业综合体项目中，应站在整个智慧社区甚至智慧产城的角度来理解和引入5G解决方案，而且，在具体的技术应用落地时，应将Lora、NB-IoT都作为类5G的技术共同考虑，2020年，也许完全采用5G作为通讯连接的全屋智能家居系统不多，但5G智慧社区落地将成为一种潮流，毕竟在园区范围内采用5G作为快速而大量物联网部署的最佳方案。

三、 第三方交付

智能家居的产业链也很长，如果只是由单一力量（品牌厂商）提供由需求分析、方案设计、报价、销售、物流配送、安装、维保这样长链条的复杂服务，必将顾此失彼，智能家居厂商的强项在于产品研发设计和销售，而非基于场景应用需要的销售，以及落地的项目安装和售后维保，在互联网+和AI+的时代，每个环节，都应该有强大的SaaS工具来提升效率、降低成本、减少信息不对称，让SaaS工具为智能家居产业赋能，而前提是，产业各种力量进行分工，每个环节都进行产业升级甚至产业再造。

千家智客认为，未来的智慧全场景的方案交付一定是云交付，在智慧场景SaaS平台的支持下，系统可以实现任何时间、任何地点给任何人、任何需求的智慧场景的交付能力，要实现这个目标，一系列互为衔接的智慧场景SaaS工具软件是必不可少的，应覆盖需求分析与获客、方案设计、报价、销售与物流、安装与维保、运营、数据分析及数据销售等智慧场景全产业链。千家智客已经在方案设计、报价、安装与维保三个链条进行了SaaS软件的研发与市场培育，其中方快3让用户可以方便快捷地购买智能化设计方案和对接方案供应商，报价优选可以让用户/工程师根据场景空间快速获得一份包含了产品清单的智能化方案报价清单，并且可以直接下单购买，安排供应商发货，而安装优选就是为了解决分散化的智能家居安装维保需求而生，目前有To C的安装优选小程序和To B的安装优选项目接单平台。千家智客正在为智慧全场景方案的需求满足与完整交付建设闭环系统，并且一直延伸覆盖售后与维保环节。

四、 更好的智能开关

在全屋智能家居系统中，开关面板是一个高频使用的产品，也是用户最容易看见、最容易体现艺术性和个性的产品，相信房地产智能家居项目也将在智能开关面板上提出更多想法与要求。2019年，智能开关面板已经呈现了技术创新加速的新迹象，一些智能家居品牌如欧瑞博的Mixpad已经设计和迭代了极具设计感的产品，相信2020年，越来越多的优秀智能开关面板产品将推出，引领居室墙面创新的新潮流。

五、 更多的智慧屏幕

智能家居企业、家电企业早已按耐不住要给每个房间、每个墙面装上屏幕的想法，这至少比给每个房间装上摄像头的想法实际了一些，仔细思考一下这个问题，不是没有可能，而是如何设计好的产品，如何营销的问题，因为今天在一个住宅内，其它已经有了许多屏幕，门内的猫眼屏、门廊的可视对讲室内屏、电视机（客厅、卧室）也是一块多功能的屏幕、卫生间的智慧魔镜、厨房的可视对讲屏、云家电系列中带屏幕的冰箱、带屏幕的洗衣机等，甚至我们把PAD和手机都当成与智能家居连接的移动屏……但是，我们以往没有对这些屏幕进行很好的统筹管理，相互间的连通少，基于场景的数据交互就更少了，如何房地产智能家居要想在智慧屏幕应用上把功能及使用体验做好，就要进行系统的方案设计，对安装的每块屏幕的功用发挥好。