乐乎公寓何光：长租存量市场品牌化需求巨大

10月18日上海，迈点“空间流量经济”高峰论坛在闵行虹桥元一希尔顿酒店隆重举办。论坛以”合能“为主题，聚焦江浙沪存量物业市场，探讨运营之道。对话行业新经济，通过“彼此合作，相互赋能”来提升品牌价值和物业资产价值。特邀乐乎公寓集团副总裁/华东区总经理何光在“资产运营·盘活存量物业的N+1种可能”主题高峰论坛上与行业的朋友们，分享了公寓轻资产运营，硬核玩家的打法。会上，迈点研究院研究总监郭德荣发布了《2019年上半年长租公寓品牌发展报告》，用数据把脉未来长租公寓的方向。

何光在介绍乐乎公寓时讲到，乐乎公寓在轻资产运营的过程中，以两个“最大化”为核心，即资产最大化与资本最大化，以运营为核心，激发资源的利益最大化。他回顾长租几年来的发展，特别是2015年至2017年的“野蛮生长”时期，早期因市场乱象丛生、又无标准，获得房源相对容易，且房源性质也未有标准与办法，随着产业的发展，无论是房地产系、创业系、中小B等手中的资源都未能获得较大的增益，甚至是可以用“度日如年”来形容。国家进一步管控，市场逐步趋向标准化发展，房源的质量要求更加具体与标准，对运营的要求也变得更加专业。

何光谈及乐乎有朋轻加盟在上海的发展时说，早期调研期间，乐乎有朋在上海与大量中小公寓运营商进行接触，发现他们的经营并不乐观，甚至非常艰辛，所以乐乎公寓通过整合乐乎公寓5年多的运营能力成果，打造“乐乎有朋”品牌，进驻上海，为业界的中小公寓朋友们做品牌升级、系统升级、配套升级、管理升级等内容，非常多的门店，在短时间已经看到非常好的提升。

乐乎公寓将发展重点放在了中小运营商的存量市场，一个占比行业91%的市场。比如在早期调研中小公寓市场的时期，就上海集中公寓来说，分散的没有品牌的、单体店房间达到100间以上的，至少还有1077栋，这对于乐乎公寓来说，将是巨大的市场。乐乎有朋作为乐乎旗下创新轻加盟公寓子品牌，凝聚了乐乎运营能力的核心成果，从人才梯队到IT系统，再到大体系运营。基于“0门槛加盟、15天秒变品牌、30天快速获益、5年稳定收益”的品牌理念，为中小公寓持有者和投资者提供降本增效的轻加盟服务，帮助其通过低成本、短时间快速解决经营困难、运营低效、竞争乏力等问题，全面提升公寓品牌价值和盈利能力。这也是乐乎公寓想要为行业做些实事，也欢迎行业各端与乐乎公寓进行合作，共同推进行业有序健康发展，带来更大的价值。

乐乎公寓集团副总裁/华东区总经理何光

乐乎公寓在推出乐乎有朋轻加盟（乐乎有朋公寓）的前期，就经过了一段深入考察与研究的时期，找到了行业最真实的需求，中小运营商市场的痛点。如今乐乎公寓位居长租规模榜首位，对于轻资产运营，也是最有发言权的，切实解决商业空间资产变现、坪效提升、成本节约等具体运营难题。在复签率与行业口碑上，更是可圈可点。期待乐乎公寓年终为业界各方呈现高分答卷。